SUPERBONUS: IN CASO DI FRAZIONAMENTO DELL’IMMOBILE I LIMITI DI SPESA “GUARDANO” ALL’UNITÀ ORIGINARIA

Ho intenzione di frazionare un vecchio fabbricato unifamiliare in due nuove unità residenziali ma non prima di avervi effettuato dei lavori di ristrutturazione edilizia ed efficientamento energetico per i quali ho intenzione di usufruire del c.d. “Superbonus”.
Per quel che riguarda le spese che dovrò sostenere per tali interventi – sia i c.d. “trainanti” che i c.d. “trainati”, come avete ben spiegato nella Sediva News del 27/10/2020 – i limiti da prendere in considerazione per ognuno di essi vanno riferiti all’unica unità immobiliare antecedente agli interventi oppure alle due unità indipendenti che risulteranno a seguito del frazionamento?

Stiamo naturalmente parlando del Superbonus del 110%, introdotto dal Decreto Rilancio, per il quale, con riguardo alle detrazioni spettanti per le spese sostenute per interventi di recupero del patrimonio edilizio e per interventi finalizzati al risparmio energetico, è stato precisato che – nel caso in cui essi comportino l’accorpamento di più unità abitative o la suddivisione in più immobili di un’unica unità abitativa [che è appunto l’ipotesi proposta nel quesito] – per l’individuazione del limite di spesa vanno considerate le unità immobiliari censite in Catasto all’inizio degli interventi, e quindi nel nostro caso l’immobile unifamiliare inizialmente esistente, e non quelle risultanti alla fine dei lavori, cioè le due unità residenziali che verranno ad esistenza una volta eseguite le opere.

(stefano civitareale)