PROROGA DI UN CONTRATTO DI LOCAZIONE COMMERCIALE IN REGIME DI CEDOLARE SECCA

Ho recentemente prorogato un contratto di locazione di un immobile commerciale che avevo stipulato nel 2019 in qualità di proprietario/locatore in regime di cedolare secca. Ho dato per scontata la permanenza di questo regime agevolativo. È giusto?

La Legge di Bilancio 2019 aveva effettivamente esteso la possibilità di optare per la cedolare secca al 21% anche per i canoni di locazione relativi a contratti di locazione di immobili di categoria catastale C/1 [negozi e botteghe].
E però, tale disposizione era destinata ai soli locatori persone fisiche –senza tuttavia alcun rilievo derivante invece dalla veste del conduttore [che poteva pertanto essere anche una società] – che hanno stipulato un contratto di locazione solo ed esclusivamente nel corso del 2019.
Immaginando quindi un contratto di locazione commerciale della durata di 6 anni e rinnovabile di ulteriori 6 anni, con decorrenza 31/12/2019 [ultimo giorno utile per poter usufruire dell’agevolazione in commento], la prima scadenza è avvenuta il 30/12/2025.
Di conseguenza, come ha chiarito la stessa Agenzia delle Entrate, dovrebbe essere affermata nel Suo caso la permanenza – in sede di prima proroga, perciò con effetto dal 1° gennaio 2026 – della cedolare secca anche se, per la verità, questa possibilità [almeno allo stato attuale del sistema normativo] non sarà estendibile a successivi rinnovi e dunque il regime agevolativo dovrebbe per Lei cessare definitivamente al 30/12/2031.

(mario astrologo)