L’IVIE: L’IMPOSTA SUL VALORE DEGLI IMMOBILI DETENUTI ALL’ESTERO [da residenti in Italia]

L’IVIE – come forse è noto – è l’imposta sul valore degli immobili (qualsiasi sia il loro uso) detenuti all’estero da residenti in Italia.
A decorrere dal 2024 l’aliquota è pari all’1,06% del valore degli immobili e, come l’IMU, l’IVIE è calcolata in proporzione alla quota di possesso e ai mesi dell’anno nei quali la persona ha posseduto l’immobile.
L’obbligo scatta tuttavia soltanto se l’imposta lorda supera i 200 euro.
Secondo la circolare n.28/E del 2 luglio 2012, inoltre, l’IVIE varia  in dipendenza della localizzazione dell’immobile:

• se infatti quest’ultimo è ubicato in uno dei Paesi appartenenti all’UE, il valore da prendere in considerazione è quello catastale, determinato [secondo i criteri vigenti] nel Paese in cui l’immobile è situato, anche se in alcuni Paesi il catasto è nei fatti un semplice registro pubblico che si limita a certificare il proprietario [o i proprietari], i confini della proprietà ed eventuali diritti di terzi sull’immobile stesso; comunque, in mancanza di valore catastale, si fa riferimento al costo che risulta dall’atto di acquisto;
• per gli altri Stati, quindi per i Paesi estranei all’UE, invece, il valore dell’immobile è costituito sempre dal solo costo risultante dall’atto di acquisto.

L’IVIE non è comunque dovuta per gli immobili esteri adibiti ad abitazione principale [con le relative pertinenze], a meno che non rientrassero – immaginando che fossero in Italia – nelle solite categorie catastali A/1, A/8 o A/9 [abitazione di lusso, ville, ecc.].
Ove invece rientri in tali categorie, l’IVIE resta dovuta anche quando si tratti dell’abitazione principale, pur se in queste evenienze l’imposta si applica nella misura ridotta dello 0,4%, con detrazione di 200 euro rapportata al periodo di utilizzo come abitazione principale.
Infine, il valore degli immobili deve essere indicato nel quadro RW del Modello Redditi Persone Fisiche, e il versamento dell’imposta segue le stesse scadenze dell’IRPEF: saldo, primo acconto e secondo acconto, oppure acconto in un’unica soluzione.

(giuditta procaccini)