Sono titolare di una farmacia che esercita in un locale condotto in locazione, quindi non di mia proprietà. Ho letto le vostre Sediva News sull’obbligo della polizza contro i rischi catastrofali, ma non mi è del tutto chiaro se anche il locale – in quanto preso in affitto – debba essere incluso nella copertura assicurativa. Potete chiarirmi se, in qualità di conduttore, sono comunque tenuto ad assicurarne la porzione utilizzata per l’attività?


La farmacia che esercita in locali condotti in locazione non è esonerata dall’obbligo – oggi sancito dall’art. 1, comma 101 ss., della L. 213/2023 – di stipulare [per tali immobili, naturalmente] una copertura assicurativa contro i danni da eventi catastrofali.
Lo ha precisato il MIMIT nelle prime FAQ pubblicate a valle del DL 39/2025, chiarendo che l’impiego dei beni rileva a prescindere dal titolo di disponibilità.
Il rinvio all’art. 2424 c.c., infatti, serve solo a individuare le categorie di beni rilevanti – fabbricati, impianti e macchinari – senza che la norma possa intendersi limitata ai beni di proprietà.
Ne discende che la farmacia – che svolga l’attività in unità immobiliari condotte in locazione – è tenuta ad assicurare anch’esse a meno che, s’intende, non siano già assistite da analoghe polizze [anche se stipulate dal locatore].
L’obbligo, è il caso di ribadirlo, riguarda tutte le imprese iscritte alla CCIAA, comprese dunque le farmacie [indipendentemente che si tratti di titolarità individuali o sociali], e con l’esclusione delle sole imprese agricole di cui all’art. 2135 c.c.
Ricordiamo che per le micro e piccole imprese il termine ultimo per adempiere è il 31 dicembre 2025, mentre resta fermo al 1° ottobre per le medie.
Se l’immobile è utilizzato parzialmente per uso abitativo, l’obbligo di copertura riguarda esclusivamente la porzione adibita all’attività d’impresa.
Nessuna deroga o esenzione, quindi, per la farmacia che esercita in locali non propri perché quel che conta, ripetiamo, è l’effettiva utilizzazione del bene nello svolgimento dell’attività imprenditoriale.

(mario astrologo)

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