Sono socio accomandatario di una sas titolare di farmacia e ho preso in locazione un immobile al fine di sublocarlo a un medico. Per distrazione non ho fatto inserire nel contratto di locazione – ormai registrato – la possibilità di sublocare, ma preciso che non c’è nessun divieto espresso e il proprietario non è contrario. Devo modificare il contratto considerando che per il locatore non dovrebbero sussistere problemi?
Ai sensi dell’art. 1594 cod. civ. “il conduttore, salvo patto contrario, ha facoltà di sublocare la cosa locatagli” purché – e la giurisprudenza qui è granitica – il locatore ne sia informato a mezzo pec o mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento.
Pertanto, nel Suo caso – come abbiamo letto – non era imprescindibile che la facoltà del conduttore di sublocare a terzi l’immobile fosse prevista testualmente nel contratto, ancor meno evidentemente in questa evenienza dove alla base c’era già il consenso del locatore anche se formulato solo verbalmente.
In definitiva, dunque, non sembra affatto necessario modificare – perlomeno sotto questo aspetto e per questo profilo – il contratto in essere già da voi formalizzato e registrato.
Beninteso, giova precisarlo anche qui avendone già fatto cenno più volte, si tratta di un principio – quello che abbiamo ricordato a conclusione di queste note – che è valido solo per i contratti di locazione commerciale: per quelle ad uso abitativo, infatti, non è sottoposta a condizioni soltanto la sublocazione parziale [sempre fatto salvo, s’intende, eventuali clausole contrattuali di segno contrario, che del resto è lecito – come abbiamo letto nel testo dell’art. 1594 cod.civ. sopra riportato che fa espressamente “salvo patto contrario” – innestare anche nei contratti di locazione commerciale ad impedirne per l’appunto la sublocazione], e dunque il conduttore per sublocare integralmente l’immobile necessita del consenso del locatore, essendo così previsto nell’art. 2 della L. 392/78, comunque non abrogato dalla successiva L. 431/1998.
(cesare pizza)
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