[…finalmente l’Agenzia delle Entrate si è espressa…]

 

Nella Sediva news del 19 marzo scorso, sono state affrontate, tra le altre, alcune casistiche per poter usufruire delle c.d. “agevolazioni prima casa” in termini di imposte d’atto [intese come imposta di registro e ipo-catastali], anche in caso di acquisto prima di aver venduto quella precedente.
E proprio il termine ultimo per la rivendita della “prima” prima casa rispetto all’acquisto della “seconda” prima casa, che inizialmente era fissato in un termine di un anno [come da noi rimarcato in quella circostanza], è stato portato a due anni grazie a recenti modifiche normative.
Restava però il dubbio se i due anni potessero essere considerati solo per le compravendite avvenute dal 1° gennaio di quest’anno in poi, oppure se vi potessero essere ricomprese anche le compravendite il cui il [precedente] termine di un anno scadesse dopo il 1° gennaio 2025.
E proprio l’Agenzia delle Entrate, nella giornata del 5 maggio, con la risposta a interpello n. 127, ha finalmente dissipato ogni dubbio.
Qualora il termine di un anno per la rivendita della “prima” prima casa a seguito dell’acquisto della “seconda” prima casa fosse ancora “in corso” al momento della modifica normativa riguardante il raddoppio del termine, si ritiene applicabile – precisa l’amministrazione finanziaria -il maggior termine, quindi quello del biennio, per la rivendita dell’immobile.
Riprendiamo allora il caso sottoposto all’AdE in cui Tizio ha acquistato nel 2018 la prima casa, usufruendo perciò delle agevolazioni.
Egli, tuttavia, il 25 gennaio 2024 acquista la sua “seconda” prima casa usufruendo anche in questo caso delle agevolazioni con l’impegno, ovviamente, di rivendere il primo immobile entro il 24 gennaio 2025.
Ma durante l’anno “di osservazione”, è intervenuta – come abbiamo visto – la disposizione che ha raddoppiato i termini per la rivendita della “prima” prima casa, cosicché Tizio avrà ora tempo fino al 24 gennaio 2026 per poter procedere alla “rivendita” ed evitare così la decadenza delle agevolazioni prima casa di cui ha usufruito.

 (mario astrologo)

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