Da 3 anni sono proprietario di un immobile che ho acquistato usufruendo delle agevolazioni prima casa. Poco tempo fa, dopo il decesso di mia madre, ho scoperto che mi ha lasciato in eredità un appartamento più grande che, soprattutto per esigenze familiari, vorrei utilizzare come casa principale. Posso usufruire delle agevolazioni fiscali prima casa sul nuovo appartamento? La mia idea sarebbe infatti quella di affittare la casa dove mi trovo attualmente e trasferirmi con la famiglia nell’immobile ricevuto in eredità.
Purtroppo, in base al vigente quadro normativo, il Suo progetto non può essere realizzato in toto.
Come l’Agenzia delle Entrate ha avuto modo di precisare nella circolare n. 12/2016, è possibile infatti usufruire delle agevolazioni “prima casa” anche per l’immobile pervenuto a titolo successorio; tuttavia [e qui arriviamo al punctum dolens delle Sue intenzioni] la possibilità di richiedere l’agevolazione sul nuovo immobile è condizionata dalla vendita entro un anno dal nuovo acquisto immobiliare [si veda in tal senso l’art. 1, comma 55, della L. n. 208/2015].
Pertanto, qualora Lei intendesse beneficiare del regime agevolativo sull’appartamento ricevuto mortis causa, è necessario che “nella dichiarazione di successione con cui si acquista il nuovo immobile in regime agevolato, dovrà risultare l’impegno a vendere entro l’anno l’immobile preposseduto” [art. 2.3 circolare n. 12/2016 dell’AdE] e quindi non potrà locare l’immobile attualmente di Sua proprietà.
(matteo lucidi)
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