Locazione parziale dell’abitazione principale e detrazione degli interessi
da mutuo – QUESITO
Da quest’anno ho concesso in locazione parte dell’appartamento che
costituisce la mia abitazione principale continuando, però, a viverci
anch’io.
potrò sempre detrarre in dichiarazione gli interessi passivi sul mutuo
contratto per l’acquisto o questa parziale locazione mi farà perdere il
beneficio?
La detrazione degli interessi passivi corrisposti sul mutuo finalizzato
all’acquisto di un’abitazione spetta, come noto, a condizione che
l’immobile sia destinato ad abitazione principale, vale a dire a dimora
abituale dell’acquirente-intestatario del mutuo e dei suoi familiari.
Il diritto alla detrazione cessa – fatte salve alcune eccezioni – a partire
dal periodo d’imposta successivo a quello in cui l’immobile non è più
utilizzato come abitazione principale.
Ora, poiché la parziale locazione dell’immobile non ha fatto venir meno la
destinazione di fondo ad abitazione principale del proprietario –
realizzando tutt’al più una “compressione” dell’uso dello stesso –
riteniamo che il diritto alla detrazione si conservi anche per il periodo
di parziale locazione.
Si tratta peraltro di una conclusione, cui perveniamo sulla scorta di una
interpretazione a sistema delle norme in materia, che non ci risulta ancora
confortata da chiarimenti ufficiali dell’Agenzia delle Entrate.
(valerio salimbeni)