Sconto prima casa: agevolate tutte le pertinenze

La riprova che quello delle agevolazioni prima casa è un cantiere destinato
a restare aperto quasi all’infinito giunge da una recente pronuncia della
Cassazione (che sull’argomento sembra si stia rivelando sempre più pro-
contribuente ..) secondo la quale l’agevolazione spetta per tutti i tipi di
pertinenze e non solo per quelle classificate e classificabili nelle
categorie catastali C/2 (cantine o depositi), C/6 (autorimesse) o C/7
(tettoie o posti auto).

La Suprema Corte ha precisato, in particolare , che la disposizione
contenuta nella nota 2-bis dell’art. 1 della Tariffa del D.P.R. 131/86 pone
sì per queste pertinenze un limite quantitativo alla loro ammissione
all’agevolazione – cioè, una per ciascuna categoria – ma non costituisce un
elenco esaustivo delle tipologie di pertinenze per cui è possibile fruire
dello sconto fiscale.

Se la legge stabilisce dunque che unitamente all’immobile principale non si
possa acquistare ad imposta ridotta più di un C/2, di un C/6 e di un C/7,
questo non significa che voglia limitare soltanto a tali unità
immobiliari, ai detti fini, la nozione di pertinenza, che resta invece
circoscritta unicamente dalla definizione civilistica di “beni destinati in
modo durevole al servizio ed ornamento di altro immobile” di cui all’art.
817 c.c.

Anche un lastrico solare – come era nel caso sottoposto al vaglio dei
giudici – può perciò godere, se effettivamente pertinenza dell’immobile,
dell’agevolazione.

Anzi, secondo le conclusioni della Corte, per le categorie di immobili
pertinenziali diverse da C/2, C/6 e C/7, non esisterebbe neppure un limite
numerico ai fini dell’ammissione allo sconto , perché un limite è
espressamente fissato dalla legge soltanto per quelle categorie, cosicché
in definitiva, ad esempio, per un deposito attrezzi o per una piscina,
l’agevolazione spetterebbe anche quando gli immobili pertinenziali siano
più di uno. Ineccepibile, ci pare.

(stefano civitareale)

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