Sediva News del 22 luglio 2011
La cessione in locazione di una porzione dell’abitazione principale –
QUESITO
Ho intenzione per il 2012 di affittare una parte dell’appartamento che
costituisce per me abitazione principale. Per quell’anno dovrò indicare
nella dichiarazione l’affitto percepito o la rendita, come ho fatto finora?
E per questo contratto potrò optare per la cedolare secca?
Per il 2012 l’immobile sconterà l’irpef sul maggiore valore tra la rendita
catastale ed il canone di locazione ridotto del 15%; parimenti, la
deduzione prevista per l’abitazione principale (finché questa, come le
migliaia di altre deduzioni e detrazioni previste nel ns. sistema
tributario, resisterà allo strapotere delle necessità finanziarie del
Paese…) spetterà soltanto se l’abitazione è assoggettata a tassazione in
base alla rendita, in caso contrario non competerà alcunché.
In altri termini, anche la locazione parziale dell’abitazione principale
segue la regola generale in materia di redditi fondiari (art. 37, comma 4-
bis T.U.I.R.), con la particolarità che – se essa viene ad essere tassata
sulla base del canone di locazione – viene meno il diritto alla deduzione e
questo, anche se l’appartamento è, a tutti gli effetti, utilizzato come
abitazione principale.
E’ tuttavia possibile anche in tale evenienza optare per la cedolare secca,
perché il nuovo regime è applicabile anche alle locazioni che riguardano,
come in questo caso, porzioni di immobili.
(mauro giovannini)
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