Sediva News del 12 gennaio 2011

Il contratto di locazione commerciale alla prima scadenza – QUESITO

In caso di rinnovo tacito di un contratto di locazione di immobile ad uso
commerciale, è obbligatorio stipulare un nuovo contratto alla scadenza?

Come sappiamo, l’art. 28 della legge 392/78 prevede che il contratto di
locazione commerciale si rinnova tacitamente di sei anni in sei anni se una
delle parti non comunica all’altra disdetta nei termini previsti, tenendo
tuttavia presente che alla scadenza del primo periodo di durata il locatore
può esercitare tale facoltà solo per alcuni specifici motivi indicati
nell’art. 29 (in sostanza, l’utilizzo del locale a fini personali del
locatore o di suoi familiari).

E però, proprio perché il rinnovo determina la prosecuzione del contratto
precedente nei termini e alle condizioni ivi previste, non è necessario
stipulare un nuovo contratto – cioè redigere materialmente un nuovo atto
nel quale travasare il contenuto del precedente – ma è sufficiente versare
l’imposta dovuta (corrispondendo la singola annualità, ovvero l’intero
periodo di durata della proroga con il modello F23 ed utilizzando comunque
il codice tributo 114T) nel termine di trenta giorni dalla data di rinnovo
e presentare l’attestato dell’avvenuto versamento entro venti giorni dal
pagamento all’ufficio dove precedentemente era stato presentato il
contratto.

(s.civitareale)

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