Sediva News del 11 maggio 2010
I vantaggi del pagamento in unica soluzione dell’imposta di registro
sulle locazioni
L’imposta di registro sui contratti di locazione di durata pluriennale è
pari, come è noto, al 2% del canone annuo e può essere versata annualmente
(per le annualità successive alla prima, entro i 30 giorni successivi alla
scadenza di ciascun anno di vigenza) oppure in unica soluzione per l’intera
durata del contratto.
Questa seconda possibilità si va tuttavia diffondendo sempre di più perché
ormai l’informatizzazione dell’Agenzia delle Entrate è pressoché completata
e qualsiasi ritardo o omissione del pagamento, peraltro non infrequenti
per la facilità di dimenticare le scadenze se non opportunamente annotate,
vengono prontamente sanzionati nella misura del 30% dell’imposta non
versata o versata in ritardo, oltre agli interessi legali.
Inoltre, a fronte del versamento in unica soluzione si ha diritto ad una
riduzione dell’imposta pari alla metà del tasso di interesse legale
moltiplicata per il numero di annualità: ad esempio, per un contratto di
locazione commerciale della durata di sei anni lo sconto è pari al 3% dal I
gennaio 2010 (metà dell’1% di interesse legale per sei anni), mentre è del
9% fino al 31 dicembre 2009 (metà del 3% di interesse legale per sei anni).
Nel caso di risoluzione anticipata del contratto, comunque, si può
chiedere il rimborso dell’imposta versata relativamente alle annualità
successive.
Inoltre, l’operazione si rivela evidentemente più vantaggiosa per i canoni
di locazione di entità modesta, perché l’ammontare minimo dell’imposta per
il primo anno non può essere inferiore ad € 67 (che a propria volta
corrisponde al 2% di un canone annuo pari ad € 3.350,00) e quindi, per
canoni inferiori, il pagamento cumulativo comporterebbe un risparmio pari
alla differenza tra € 67,00 e il 2% del canone del primo anno.
Insomma, un modo per semplificarsi un po’ la vita, risparmiare qualcosa
(in verità, non granché), ma soprattutto evitare di incorrere in qualunque
sanzione.
(r.santori)
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