Sediva news del 19 febbraio 2007
Ristrutturazioni edilizie: agevolazioni sotto il tetto dei 48mila euro
anche per le spese pregresse – QUESITO
Non ho ben compreso se la finanziaria 2007, nella proroga delle detrazioni
irpef per le ristrutturazioni edilizie anche per il 2007, si e’ riferita
anche agli interventi di prosecuzione di lavori iniziati nel 2006 o negli
anni precedenti.
La risposta è affermativa, ma è necessaria qualche precisazione.
Come abbiamo avuto già occasione di chiarire più di una volta, a
decorrere dalle spese sostenute successivamente al 30 settembre 2006
l’importo massimo degli oneri ammessi all’agevolazione resta bensì quello
di 48mila euro per ciascun fabbricato, e però tale ammontare – quando più
persone partecipano finanziariamente ai lavori – riguarda complessivamente
tutti i sostenitori della spesa, e quindi non ne beneficia più ciascuno di
loro.
E allora, se consideriamo che vale anche per il 2007 la “vecchia” regola
per la quale, se i lavori eseguiti in un certo anno costituiscono la
prosecuzione di interventi iniziati in anni precedenti, i relativi costi
sostenuti in quegli anni si sommano tra loro ai fini dell’agevolazione, ne
consegue che, quando l’importo complessivo delle spese di ristrutturazione
effettuate per il singolo fabbricato negli anni precedenti al 2007 abbia
già raggiunto i “fatidici” 48mila euro, non potrà spettare più alcuna
detrazione per le opere eventualmente eseguite in prosieguo.
Per esemplificare, pensiamo a due fratelli – comproprietari al 50%
ciascuno di un appartamento – che avevano operato interventi per un
valore complessivo di 50 mila euro e sostenuto entro il 30 settembre 2006,
ognuno, spese per 25mila euro; ebbene, nel caso in cui i lavori siano
proseguiti nel 2007, costoro – secondo le vecchie regole – avrebbero
avuto ancora un “margine di spesa” di 23mila euro (48 meno 25) ciascuno;
mentre ora, con le nuove regole, questo “margine” si è azzerato perché il
valore complessivo dell’intervento sull’immobile, come si è visto, già nel
2006 ha superato l’importo di 48mila euro.
(s. civitareale)
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