Sediva News del 26 gennaio 2006
Dal Catasto maggiori indicazioni per il riclassamento a seguito di
interventi edilizi
Gli interventi edilizi “più rilevanti”, che comportano – come tali – un
aumento del valore (e, quindi, della redditività) dell’immobile in misura
non inferiore al 15%, obbligano il possessore a richiedere l’aggiornamento
della rendita. E’ questo, in pratica, quanto emerge dalla pronuncia n. 1
del 3 gennaio 2006 dell’Agenzia del Territorio (l’ex Catasto), emanata in
commento alle norme della Finanziaria 2005 in materia di riclassamento
degli immobili.
L’Agenzia, in particolare, dapprima individua gli interventi edilizi “più
rilevanti”, e che richiedono quindi l’aggiornamento catastale su iniziativa
del possessore e, subito dopo, quelli che non lo richiedono. Tra i primi
figurano, ad esempio, la sopraelevazione o la costruzione di nuovi vani ma
anche interventi più modesti, come la realizzazione e l’integrazione di
servizi igienici. Tra i secondi figurano, sostanzialmente, gli interventi
di manutenzione ordinaria e le opere conservative.
Ora, poiché non è possibile – come riconosce lo stesso “Territorio” –
tracciare una casistica esauriente di tutti gli interventi, per taluni casi
più complessi diventa decisivo – per concludere se insorga o meno l’obbligo
per il possessore di richiedere il riclassamento – valutare l’aumento di
valore che nel concreto può conseguirne. Così, ad esempio, la
trasformazione di un servizio igienico con solo WC in un bagno completo
potrebbe costituire per una casa popolare un intervento che imponga
l’aggiornamento catastale, mentre, per contro, sarebbe un intervento
ininfluente per immobili appartenenti a categorie più qualificate, e quindi
già provviste ordinariamente di servizi igienici completi; per questi
immobili, pertanto, si tratterebbe di un intervento soltanto conservativo.
Come si vede, la questione, nonostante questo “chiarimento” ufficiale, non
può ritenersi ancora del tutto … chiarita.
(s.lucidi)
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