Sediva News del 3 novembre 2004

Il condono edilizio e l’Ici

Come si ricorderà, la legge finanziaria per il 2004 stabilì che l’Ici per i
fabbricati oggetto di condono edilizio dovesse essere determinata
aumentando (in occasione del versamento dell’acconto di giugno 2004)
l’imposta normalmente dovuta di un importo forfettario pari al 50% di €
2,00 per ogni metro quadrato condonato, da calcolare però sia per il 2003
che per il 2004 (talchè, in pratica, l’aumento avrebbe dovuto essere pari a
€ 2,00 per ogni metro quadrato), salvo (contestualmente al saldo di
dicembre 2004) conguagliare l’imposta globalmente dovuta per gli stessi
anni, calcolandola sulla base della nuova rendita attribuita dal Catasto su
tutto l’immobile oggetto di sanatoria.

Senonchè, come sappiamo bene, la legge sul condono edilizio ha subito nel
frattempo delle modifiche resesi necessarie a seguito della pronuncia di
incostituzionalità dell’Alta Corte, ed ha rimesso – da una parte – alle
Regioni la fissazione delle condizioni e delle modalità per accedere alla
sanatoria, prorogando – dall’altra – i termini di presentazione delle
domande di condono al 10 dicembre 2004, nonchè quelli di presentazione
della denuncia al Catasto al 30 giugno 2005.

Diventano pertanto sostanzialmente inapplicabili le ricordate norme della
Finanziaria 2004 sul conguaglio, proprio perchè, alla data di scadenza del
saldo Ici (20 dicembre 2004), i contribuenti non avranno ancora prodotto la
denuncia al Catasto ai fini della determinazione della nuova rendita
catastale su cui effettuare i relativi conteggi.

Neppure in sede di versamento del saldo dell’Ici 2004, quindi, potrà nel
concreto applicarsi – riteniamo – il detto criterio forfettario (del 50% di
€ 2,00 per ogni metro quadrato condonato), ma sarà necessario attendere
ulteriori istruzioni (legislative o amministrative) inerenti appunto,
quantomeno, al versamento del conguaglio.

(s. lucidi)

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